新会区农村集体资产资源网上交易系统服务协议

为明确新会区农村集体资产资源网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）服务规则及其效力，请注册人认真阅读本协议。当注册人按照注册页面提示填写信息、阅读并同意本协议且完成全部注册程序后，即表示注册人已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容（特别是以粗体标示的内容），并与网上交易系统达成一致共识，成为网上交易系统的竞投意向人。

一、本协议为竞投意向人与业主单位双方共同签订的同意遵守本系统公布的集体资产交易规则的协议。竞投意向人经网签点击本协议最后一页右下角“同意”二字，即视为竞投意向人同意接受本协议，受本协议约束。

二、网上交易系统仅负责依照新会区人民政府及其下属相关职能部门规定的集体资产网上交易程序和规则组织网上公开竞价交易。竞投意向人参与竞投前，请认真阅读本系统公布的《新会区农村集体资产资源网上交易系统竞拍流程说明》。竞投意向人参与竞投过程所发生的纠纷，除交易系统技术故障原因外，均由竞投意向人和业主单位双方按本协议处理，网上交易系统及其相应组织管理机构不承担任何责任。

三、网上交易过程所涉及时间均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与网上交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人意向人自行承担。

四、因竞投意向人使用的手机、平板电脑等移动设备、计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录网上交易系统进行交易申请或交易报价的，后果由竞投意向人自行承担。网上交易系统目前尚未针对移动设备上的浏览器进行专门配置和开发，建议不要使用移动设备上的浏览器参与网上竞价，若使用移动设备上的浏览器参与网上竞价的，后果由竞投意向人自行承担。

五、竞投意向人应对其注册账户安全负责，任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录网上交易系统的用户，在网上交易系统的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由竞投意向人负责承担一切后果。竞投意向人在登录参与网上竞价时，除非先有正式的书面说明提交给交易组织管理机构，否则均视为竞投意向人本人操作竞价。

六、网上交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致报价活动产生争议的，交易组织机构及时中止、终结或重新组织报价活动，同时不承担任何责任。

七、交易保证金缴纳时间以资金托管账户实际到账时间为准，竞投意向人应当提前交纳保证金以确保在截止时间前到账（对于外地或跨行缴纳保证金的，建议至少在报名截止日期的前两个工作日缴纳），由于非网上交易系统的原因导致竞投意向人缴纳的交易保证金超过到账截止时间的，向网上交易系统投诉，网上交易系统不予受理，造成的损失由竞投意向人自行承担。超期缴纳的交易保证金由交易组织管理机构按原路径无息退回。

八、网上交易系统就交易事项发布的交易公告、成交合同条款文本、项目看样通知、参加竞投通知及其他文件、通知、通告等，以及交易组织管理机构根据竞投人注册信息中确认的联系方式向竞投人进行的电话通知、邮寄送达、电子邮件送达或手机短信、微信送达、直接送达、留置送达等，均视为已有效送达竞投意向人。

九、网上交易系统采取事后审核交易资格的方式。竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读项目交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。竞得后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。

十、项目实物以现状为准，网上交易系统不承担竞投物的的瑕疵保证。竞投意向人应当在参与报价前查阅项目实物的相关资料，进行尽职调查和现场看样、勘验。竞投意向人参与报价，视为已完成对项目实物的全部尽职调查，审慎了解了项目的现状及瑕疵，同意按现状竞投的，自愿承担一切交易风险和责任。

十一、在交易项目竞价阶段，竞投人登录网上交易系统后请勿频繁刷新网站页面或同时使用多台电脑登录网上交易系统，否则，可能因触发网上交易系统设置的防攻击策略而被限制访问网页，导致无法出价。由此引发的后果由竞投人自行承担，网上交易系统和交易组织机构不承担任何责任。

十二、除另有约定外，在竞投报价开始前，业主单位单方面有权根据实际情况决定中止或终结交易活动。业主单位决定终结交易活动的，交易组织管理机构于中止或终止交易活动后7个工作日内将各竞投意向人的保证金按原路径无息退回。

十三、网上竞价一般按照价高者得的原则成交（涉及优先权或事先修改了本项规则的除外）。

十四、竞投意向人如经竞价方式确定为竞得人，应在规定时间内携带相关资料到交易组织管理机构进行资格审核，审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。如竞得人不按时提交资料完成资格审核、资格审核3次不通过或未能按时签订成交合同，竞得人需要承担缔约过失责任，已交纳的保证金归业主单位，如竞得人有异议，可寻其他途径解决，交易组织管理机构不承担任何责任。

十五、竞投人竞得的，竞投保证金可转为成交合同的定金或预付款，具体由交易公告确定。竞投人未竞得的，在交易出价结束日起7个工作日内，按原路径退回保证金（无息）。因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除。

十六、严禁以威胁手段向其他竞投人或意向竞投人收受不当利益及其他违背诚实信用原则的竞价行为。经查实竞投人有前述行为的，业主单位有权解除合同，并由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本系统再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其竞投资格的不利后果。

十七、本协议未约定的，按本系统公布的交易办法及其他相关法律法规规定执行。

项目信息
交易公告
出价记录 0
结果公告
免责声明
交易帮助

项目类别	其他	合同类别	其他
合同起始日期	2026年04月01日	合同终止日期	2041年06月30日
资产名称	白云岗900平方土地
资产地点	江门市新会区司前镇司前村常德经济合作社
交易面积/数量	900.00 ㎡	建筑面积	0
资产用途	其他	税费承担方
资产交付日期	2026年04月01日	资产交付方式	按竞投前现状出租。
行业要求	该地块属建制镇（该地块没有合法用地手续），承租者需根据该地块性质依法使用，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。
受让人或承租（包）人的条件	社会18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，凡有拖欠集体（包括村小组）款项未交齐者不得参与本次竞投，也不得代他人参与竞投，其所竞得的资产无效。本次竞投不接受联合体报名。
其它条款	竞得者需在竞投结束后五个工作日内到司前镇农村集体三资规范管理办公室审核资料并到村委会签订合同。
合同附件	点击下载
其它情况说明

交易公告

交易编号：sqzb2306

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心受新会区司前镇司前村常德经济合作社委托，将对江门市新会区司前镇司前村常德经济合作社-白云岗900平方土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的单位或个人前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况

资产编号	资产性质	交易面积	租赁年限	交易底价	竞价幅度	竞价保证金	资产地址	资产图片
1990002	经营性资产	约 900.00㎡（不再复量）	15年3月	43200元/年	500元/年	20000.00元	江门市新会区司前镇司前村常德经济合作社

二、资产的使用范围：承租者需根据该地块性质依法使用

三、行业要求：该地块属建制镇（该地块没有合法用地手续），承租者需根据该地块性质依法使用，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

四、竞投单位准入条件

本项目不接受纳入新会区农村集体资产资源网上交易系统信用风险警示名单的意向人竞投报名。社会18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，凡有拖欠集体（包括村小组）款项未交齐者不得参与本次竞投，也不得代他人参与竞投，其所竞得的资产无效。本次竞投不接受联合体报名。

五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过新会区农村集体资产资源网上交易系统（http://xh3z.cn/trade/index.shtml）进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。竞投人竞得后若放弃的，出租方有权没收其交易保证金。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于2026年02月26日 12点00分前通过新会区农村集体资产资源网上交易系统进行网上报名，并于2026年02月26日 15点00分前将保证金汇入到达系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。

七、竞投意向人报名条件

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；

（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；

（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；

（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，竞得者需在2026年03月05日17时30分前携带以上资料到交易组织机构进行资格初审核，初审确认后，需到村委会最终审核竞得人是否拖欠集体(包括村小组)款项情况，确保其无拖欠记录。最终审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对经镇交易中心、村委会审核不符合报名资格的竞投人，取消竞得资格，没收交易保证金，并由网上交易系统重新组织交易。”

八、公示时间

本交易公告公示时间为：2026年02月12日至2026年02月26日。公示期间竞投人可到村委会咨询网上交易系统竞拍流程。（竞拍流程：①免费注册 > ② 阅读项目信息及交易公告 > ③报名竞投 > ④获取保证金账号 > ⑤缴纳保证金 > ⑥出价竞拍 > ⑦网上竞投结束 > ⑧审核资格签订合同 > ⑨完成交易）

九、竞投时间

本次交易竞投时间为：2026年02月27日15时00分00秒至2026年02月27日16时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。

十、竞得人审核资料时间

竞得人需在2026年03月05日17时30分前到司前镇农村集体三资规范管理办公室提交审核资料。

十一、其他信息

1、租金支付方式：因乙方竞得后需对原建筑进行内部装修，所以2026年4月1日至2026年6月30日为免租期。租金每5年递增一次，2031年7月1日至2036年6月30日每年租金在第一年租金的基础上增加4320元；2036年7月1日至2041年6月30日每年租金在第一年租金的基础上增加4752元。租金实行先缴款后经营的原则，租金按每年收取一次，本合同期限分为15个收租周期。竞投成功签订本合同当天缴纳第一个周期（即2026年04月01日-2027年06月30日）的租金，此后每个周期的租金承租者必须于上一周期6月30日前向出租方交纳下一个周期的租金。 2、合同履约保证金：20000元。 3、在合同期内，乙方如需转租承租资产给第三方的，须经甲方同意并与甲方转签合同，甲方将向乙方收取当年租金20%作为转签手续费，否则作违约处理，甲方有权解除合同并收回该资产，保证金归甲方所有。 4、竞得者需在竞投结束后五个工作日内到司前镇农村集体三资规范管理办公室审核资料并到村委会签订合同。 5、征用：（1）在合同期内，因被依法征收、征用、占用，或政府因管理、发展等需要使用该地块及附着物，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，合同自动终止。乙方自有关部门发出征地公告之日起不得抢种、抢建及投放鱼苗，否则，由此产生的一切经济损失由乙方承担。（2）被拆迁建筑物的相关造价补偿、土地补偿归甲方所有。补偿的项目、范围和标准等按新会区征地及地上附着物补偿指导标准执行。除上述补偿外，不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。（3）双方签订终止协议，并进行公示，公示结束后，甲方将于七个工作日内退还已缴交剩余租赁期的租金和合同履约保证金，无需经本集体经济组织成员大会表决通过。 6、其他约定事项：（1）竞得（承租）者竞投成功签订租赁合同当天除支付租金和合同履约保证金外，还应按当期合同租金的5%，在每期缴交租金时向所在地的村民委员会支付村级公共事务费，专项用于村内人居环境整治、创文创卫以及疫情防控等公共事务费用的支出，不得用于发放工资、津补贴以及接待费、不得作为集体经济组织债务清欠资金。（2）合同期内，原建筑物归乙方使用，但乙方不能改建或拆除。如乙方违反约定，擅自对原建筑物进行改建或拆除，本社有权要求乙方赔偿因其改建或拆除行为造成的一切经济损失和承担相应的法律后果。如遇人民政府有关职能部门明令须拆除的，由此导致乙方的一切经济损失，则由乙方自行承担，本社不作任何补偿。（3）该地块属建制镇（该地块没有合法用地手续），本社不负责报装水电。乙方需自行解决电源和水源问题，并承担报装水表、电表的全部费用及相关手续。（4）在合同期内，乙方需负责维护该地块上的建筑物，包括但不限于建筑物天面、屋顶、墙体的维修等，相关费用由乙方承担。（5）合同期满时，除遇人民政府有关职能部门明令须拆除的，乙方需要保证建筑物及其室内水电归还本社。（6）甲方需在靠近黄金潮承租420平方土地的一侧预留一条10米宽的通道。

十二、联系方式

新会区司前镇司前村常德经济合作社

联系人：林瑞新

联系电话： 13686935088

村委会：6577780

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心

联系地址：司前镇司前人民政府农村集体三资规范管理办公室

联系电话： 0750-6578908

网址： http://xh3z.cn/trade/index.shtml

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心

二0二六年二月十二日

状态	竞投号	出价	时间

新会区农村集体资产资源网上交易系统免责声明

新会区农村集体资产资源网上交易系统按照本系统公布的《新会区农村（社区）集体资产交易办法（试行）》等文件所规定的程序无偿组织网上竞投交易活动。竞投意向人参与竞投时，应当网签《新会区农村集体资产资源网上交易系统服务协议》，承诺接受本系统公布的各项交易规则的约束。竞投意向人和业主单位均应事先认真阅读竞投交易规则的各项内容，审慎了解竞投程序步骤和具体要求。在本系统参与竞投所产生的结果，均由竞投意向人与业主单位双方按合同关系或缔约责任关系处理和承担，本系统及交易组织机构不承担任何责任。竞投意向人应妥善保管和使用本系统账户，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人（包括交易组织机构的工作人员）代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认，由此而产生的一切结果均由竞投意向人自行承担，本系统及交易组织机构不承担任何责任。

新会区农村集体资产资源网上交易系统服务协议

八、网上交易系统就交易事项发布的交易公告、成交合同条款文本、标的物看样通知、参加竞投通知及其他文件、通知、通告等，以及交易组织管理机构根据竞投人注册信息中确认的联系方式向竞投人进行的电话通知、邮寄送达、电子邮件送达或手机短信、微信送达、直接送达、留置送达等，均视为已有效送达竞投意向人。

九、网上交易系统采取事后审核交易资格的方式。竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。中标后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的竞得人，取消中标资格，已交纳保证金归业主所有。

十、标的物以现状为准，网上交易系统不承担竞投标的的瑕疵保证。竞投意向人应当在参与报价前查阅标的物的相关资料，进行尽职调查和现场看样、勘验。竞投意向人参与报价，视为已完成对竞投标的全部尽职调查，审慎了解了标的现状及瑕疵，同意按现状竞投标的，自愿承担一切交易风险和责任。

十三、网上竞价一般按照价高者得的原则成交（涉及优先权或事先修改了本项规则的除外）。

十五、竞投人中标的，竞投保证金可转为成交合同的定金或预付款，具体由交易公告确定。竞投人未中标的，在交易出价结束日起7个工作日内，按原路径退回保证金（无息）。因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除。

十六、严禁围标、串标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向竞投人收受不当利益及其他违背诚实信用原则的竞价行为。经查实竞投人有前述行为的，业主单位有权解除合同，并由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本系统再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其竞投资格的不利后果。

十七、本协议未约定的，按本系统公布的交易办法及其他相关法律法规规定执行。

竞投流程说明竞拍流程

交易类型：	普通交易
报名截止时间：	2026-02-26 12:00:00	保证金缴纳截止时间：	2026-02-26 15:00:00
竞投开始时间：	2026-02-27 15:00:00	起拍价：	￥43,200元/年
至少加价幅度：	￥500元/年	保证金：	￥20,000.00元
延时周期：	3分钟/次	最大延时次数：	999
已延时次数：	0	交易类别：	出租

新会区农村集体资产资源网上交易系统免责声明

新会区农村集体资产资源网上交易系统服务协议

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投标单位准入条件

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