交 易 公 告

交易编号：SDHT2026№：128

江门市新会区沙堆镇农村集体资产资源交易中心受新会区沙堆镇独联股份经济联合社委托，将对独联股份经济联合社-穗生鱼塘（22.99亩）使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的单位或个人前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围： 根据标的物性质依法使用。 

三、行业要求： 根据标的物性质依法使用。  

四、竞投单位准入条件

 18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人或境内外企事业法人（法律另有规定的除外）。凡有上轮弃标、退租、拖欠本社款项的人员或不符合报名资格的竞投人以最高价竞得此项目，取消其竞得资格，没收其交易保证金并重新组织交易。本项目不接受纳入新会区农村集体资产资源网上交易系统信用风险警示名单的意向人竞投报名。  

五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过新会区农村集体资产资源网上交易系统（http://sz.xinhui.cn）进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于2026年10月14日 16点30分前通过新会区农村集体资产资源网上交易系统进行网上报名，并于2026年10月15日 17点00分前将保证金汇入到达系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。

七、竞投意向人报名条件

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；

（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；

（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；

（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，竞得人请于2026年10月22日16时00分前携带以上资料到沙堆镇独联村委会进行资格审核，审核通过后，签订竞得确认书。在竞得公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对经独联村委会审核不符合报名资格的竞投人，取消竞得资格，没收交易保证金，并由网上交易系统重新组织交易。

八、看样时间

看样时间为： 8：30-11：30， 14:00-17：00。意向竞投人敬请于2026年10月14日16时30分前联系业主或其余时间自行看样。交易组织机构不对标的物承担瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地了解标的物实际情况，未了解清楚标的物的竞投人视为对本项目的情况的确认，责任自负。

九、公示时间

本交易公告公示时间为：2026年09月30日至2026年10月14日。

十、竞投时间

本次交易竞投时间为：2026年10月19日09时00分00秒至2026年10月19日10时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。

十一、竞得人审核资料时间

竞得人需在2026年10月22日16时00分前到沙堆镇独联村委会提交审核资料。

十二、其他信息

1.交易项目的土地类型为未备案设施农用地（0.4亩）、养殖坑塘（22.59亩）。有意者报名竞投前，须自行到自然资源所、水利、环保、林业、供电等相关部门以及业主方咨询了解标的物现状，竞得后必须根据标的物土地类型依法使用。

2.交易项目租金每5年递增20%，合同履约保证金按最后一年租金计。承租方在签订合同的同时交第一年租金和合同履约保证金。

3.原承租方需自行清理地上附着物（含看护房），逾期不处置的视为放弃所有权，由竞得者处置。

4.承租方每年在缴交租金的同时，需按每年每亩60元向出租方缴交农排费。

5. 交易项目因距离围堤较近，为保障提防防洪安全，项目地块与鱼塘之间24米范围区域已划定为水利预留地。鱼塘原面积为23.89亩，调整为22.99亩，现详细出租范围详见范围图红线部分。该调整仅为适配水利安全管控需要，承租方仍需把大堤防浪墙内边往鱼塘24米作为水利预留地，严格执行预留地管控要求。水利预留地范围内严禁实施任何侵占堤防、妨碍行洪、危害水利工程安全的生产及建设活动，必须保障护堤地功能完整。

6.交易项目因部分承租面积位于河道管理范围内，根据《广东省河道堤防管理条例》以及结合我镇河长制工作的相关要求，未经县级有关部门审批，不得在河道管理范围内新建、改建和扩建任何建筑物、构筑物和临时设施等违反河道管理条例的行为。

7.承租方需对标的地块落实卫生环境管护责任，在经营过程中产生的垃圾要自行清扫、运走或放置在指定位置，保持路面、岸面和河面干净卫生。承租方违反本约定的，出租方有权要求承租方整改；承租方整改不到位的，出租方有权使用合同履约保证金处理环境卫生的相关费用。合同履约保证金不足以支付处理费用的，出租方有权向承租方追偿，由此造成的一切责任由承租方承担。

8.交易项目配套出租农业辅助设施（含看护房）给承租方使用，承租方租赁农业辅助设施按照每年60元每平方米交付租金（实际金额以《农业辅助设施出租使用补充协议》为准），农业辅助设施内部装修由承租方自行负责，承租方需在本合同期满当天内将鱼塘及配套的农业辅助设施完好归还出租方。

9. 承租方需按照上级农业辅助设施建设指引要求做好农业辅助设施建设（含看护房），在合同租赁期间配合村委会做好管护。在农业辅助设施建设前，出租方和承租方双方与建设方对现场进行实地勘测，勘测结果证明现场地块确实不适合由出租方统一建设农业辅助设施的，可由承租方向村委会申报，按上级相关要求标准自行建设农业辅助设施（详见附件《沙堆镇农业辅助设施管理工作指引》）；勘测结果证明现场地块适合由出租方统一建设农业辅助设施的，由出租方统一建设，出租方和承租方双方需按照以下条例执行。

（1）出租方已根据政府的有关规定配置符合要求的农业辅助设施，并租赁给承租方使用，如因承租方使用不当造成设施损坏，承租方应负责修复或赔偿。在租赁期内，承租方如需转让农业辅助设施给第三方，须经出租方书面同意并与出租方转签合同，否则作违约处理，出租方有权解除合同。承租方在使用过程中要保持周边环境整洁美观，消除“脏乱差”现象。（2）承租方在租赁出租方农业辅助设施时，如对室内进行改造，必须符合相应的安全使用、消防条件，如发生安全事故责任由承租方自行负责。农业辅助设施仅作农业用途，不得用作房屋出租或本合同承租内容以外的经营性活动。（3）承租方对农业辅助设施的重建、新建、改造，须按“五统一”标准（统一排列、统一颜色、统一外观、统一朝向、统一高度）实施。农业辅助设施只用于存放化肥、农药及农具等，严禁人员居住等其他用途。（4）承租方如出现未批先建、私自改建的，出租方和政府有权对违建农业辅助设施进行处置，承租方须无条件予以整改或拆除。（5）承租方如因生产需要确需增加农业辅助设施，由承租方向出租方申请，待批准后按上级农业辅助设施建设指引的要求做好农用辅助设施建设。（详见附件《沙堆镇农业辅助设施管理工作指引》）（6）若承租方违反本条约定的，视作严重违约，出租方有权扣减部分或全部履约保证金用于改造农业辅助设施。

10.禁止违规取用地下水。

11.此次竞投项目不能即投即转（至少要履行合同满一年后才能办理相关转让手续），若竞得者放弃此次项目承租权，将丧失该项目下一轮竞投资格，并没收竞投保证金。

12.本项目面积不复丈量，竞得后不能就面积进行争议，租金以竞得价为准。

13.公告期间，有意参加竞投的竞投人须先到供电部门了解标的物的供电情况。竞得后，用电相关事宜由承租方与供电部门协商解决，一切用电要按供电管理部门的要求装置合格的用电设备设施，由供电部门管理和收费，其费用由承租者自理。

14.合同条款、补充协议详见公告时的样式，竞投人在缴纳竞投保证金时即视为同意本竞投公告内容、合同条款、补充协议书内容，竞得后不能再就公告内容、补充协议书进行争议，否则，视为弃标并没收竞投保证金。

15. 竞得确认书签订之日起7个工作日内与业主方签订租赁合同和补充协议。因竞得方原因逾期签订合同，业主方有权没收交易保证金，另行出租。

16.本公告最终解释权归沙堆镇独联股份经济联合社所有。

十三、联系方式

新会区沙堆镇独联股份经济联合社

联系人： 任先生 

联系电话： 0750-6236451 

江门市新会区沙堆镇农村集体资产资源交易中心

联系地址： 江门市新会区沙堆镇人民政府 

联系电话： 0750-6266909 

网址： http://xh3z.cn/ 

江门市新会区沙堆镇农村集体资产资源交易中心